主题：看房记 | 这地铁新盘4站达天河 均价不足2万/平 户户朝南

不知道广州的朋友有没有听过融创地产，没怎么接触房地产的应该都会回答道：“没有”。对于从事房地产的小编来说，融创也算是地产界的一名明星了吧！

融创地产在2017年上半年实现合约销售金额1118.4亿元，位列全国第七，其影响力可谓非同一般。这次融创中国落子广州的启航项目，也就是广州融创御园，引得了广州房产界的大量关注。

据小编了解，融创御园开售至今的销量很可观，而且是在目前楼市竞争激烈的情况之下，说明它有着其他楼盘不可比拟的优势。因此，为探个究竟，小编亲自去融创项目走了一趟。

楼盘初印象

小编来增城踩盘，一路赶来融创御园也是花了不少时间，由于目前地铁21号线还在建设当中，所以目前交通还是不太方便，相信地铁通车后就是不一样的体验了。不过还是感觉周边的生活配套并不是很多，大部分都在处于建设当中。

项目在建实景图

由于地段位置处于未来的发展区域，所以楼盘也是在此扎堆崛起。来的路上看到了周边地区基本都处于开发状态，这么多的楼盘开发说明以后的发展潜力不容小觑。

项目整体情况

‍融创御园项目分为4栋楼，1,2栋在售中，主要是以121平大面积为主，是2梯4户全部朝南单位，其它89平和99平小面积已经售完；3,4栋即将推出，将推出89平和118平单位，全部是朝南户型，面积户型全部都是南北双阳台。目前，项目在推的是1-2栋，仅售20余套，3、4栋即将推出。大面积118平和121平都为4房2厅2卫2阳台户型，小面积89平和99平为3房2厅2卫1阳台户型.‍

项目基本情况

项目位置：广州市增城区朱村街朱村大道中57号

价格：均价19000元/平米 价格在18000元-20000元/平区间

物管费：2.8元/平方米•月 按照小区物业管理缴纳

产权年限：70年

绿化率：31.8%

容积率：3.59

车位情况：632个停车位,住宅1.2泊/100㎡，商业办公1.0泊/100㎡

备注：2019年12月底交楼

项目配套

商业配套

众员百货，旭旭百货，诚信批发部等。项目自身将会配建大型中高端商业综合体。

教育配套

项目附近已有的广州大学松田学院、广州教育城（在建中）规划建设24所高等院校，中小学，幼儿园。

银行配套

中国工商银行、华夏银行、中国农业银行、广州农商银行。

医疗配套

朱村镇医院、中新医院等，增城三甲级医院（规划中）。

周边交通配套

公交：朱村街公交站

地铁：21号线朱村东站（在建中）

周边公园配套

在规划中的广州教育城是生态健康城，拥有4000亩6大主题生态公园，面积约4倍天河公园生态氧吧，包括秀山公园、知行园、东湖公园、中轴公园、西福湿地公园等。

周边生活配套

户型及样板间赏析

项目1.2栋89-121平单位，具体户型为89平3房2厅2卫，121平4房2厅2卫。

           89平3房2厅2卫 样板间

户型点评:两个南向卧室，配置约2.3米飘窗，配备一个书生气息浓厚的书房，

还有精致的两厅设计，居住舒适度高。

         121平4房2厅2卫 样板间

户型点评:单位南北通透，双卧室朝南，干湿分区，保证卧室居住舒适度，

双阳台设计，空间开阔明亮。

                   项目总结

优点

地铁上盖，项目连廊直接连通21号线朱村东站（在建中）站台，出行方便，地铁就在家门口；

在规划中的广州教育城是生态健康城，拥有4000亩6大主题生态公园；

品牌房企，楼盘定位高性价比；

周边教育配套有高等学院、中小学、幼儿园，九年义务教育配套齐全。

缺点

楼盘位置距离市中心有点远，通勤时间比较长；

目前周边生活配套比较欠缺。

总的来说，小编觉得融创御园项目是个非常值得期待的楼盘，在不久的将来，广州教育城、地铁上盖和快线4站抵天河的亮点集于一身。而且到时地铁畅通增城萝岗双万达广场，周边有着超大体量的商业区，逛街购物轻松满足。

都说结婚才是人生的终身大事，而小编却认为，一段居无定所的婚姻，幸福还是岌岌可危，一套房子可谓是幸福的根基了。并且融创御园的周边配套和增城很多相同价格的楼盘相比，还是挺有优势的，有置业打算的朋友可以考虑一下，当成投资也是不错的选择。这些就是小编本次的看房记，希望能给大家带来一定的置业参考。

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